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网上二手房源物美价廉?当心!这或是诱饵

2019-03-14 14:29:40来源:中彩票免费计划晚报

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????【阅读提示】随着商品房政策的调控越来越严厉,交易门槛越来越高,二手房源逐渐受到了消费者的青睐和市场的偏爱。但是由于二手房交易中的不确定性太多、房源情况相对复杂和出售者的诚信问题,从而产生很多纠纷。3·15国际消费者权益日在即,本刊特为您梳理出了二手房的一些交易陷阱,以供参考。

????□中彩票免费计划晚报记者 吕占伟

????在网上看到的一套价格低、位置好的房源,打电话询问,中介往往会以各种理由“阻挠”你与此套房源的“亲密接触”,而将你推向更多所谓的类似房源;或者,实地考察后你会发现,这些房源与你在网上看到的心仪房源差之千里。很不幸,这意味着你很可能“入坑”了。

????网上有低价房源却看不了房

????“××中学,双学区,×××公寓超低价位出售,随时看房……”这是某网站近日公布的一则一线城市二手房出售信息。该信息吸引人之处在于它的价格,显示公寓项目当月均价为12134元/平方米。而该房总面积为42平方米,并且朝南,总价只需要39万元,合每平方米9286元。

????而当你拨通电话,联系人会说网上这套房源如果想看的话需要预约房主,但是可以先带你看其他房源,还会说他们现在手里有数十套这样的房源,这些公寓的格局都一样。

????看房当天,联系人会准备多套房源,报价都要高于网上出售的那套房源。如果你提出疑惑,联系人会反问你:“您在网上看到的那套房源多大?价格低应该是朝东向的吧?”但实际上该房源是理应价格偏高的南向房。

????极力推荐老旧房源原来有猫腻

????你在对网上所看的房源询问无果后,联系人又向你推荐了一套所谓的类似房源:43平方米,南北朝向,总价达到42万元(均价合9767元/平方米)。并强调这套房源特别抢手,已经有不少客户询问,并催你尽快看房。

????你详细询问后,联系人会坦言:这套房子位于该项目老社区,房龄有20余年。当你对于“20年房子与7年房子怎么会相似”这点提出质疑时,联系人会解释称“学区还有户型面积都一样”。

????有业内人士分析,与房龄相对年轻,而且拥有双学区,价格又很公道的该楼盘公寓相比,已经有20多年的该楼盘所在社区的房子无疑是存在销售困难的。因此,看起来物美价廉的该楼盘公寓当之无愧地成了诱饵。中介依靠它来吸引购房者与其取得联系,在简单对话中,房产经纪人会了解看房者的需求,之后再以诸如“已经售出”“不方便看房”等理由搪塞看房者,转而向其介绍其他房源,再慢慢推荐销售。而这种被业内称之为“钓鱼”的招数,在圈内已经是屡见不鲜。

????教你练就火眼金睛,辨别虚假房源

????面对网络上大量的二手房虚假房源信息,本刊咨询了我市专业的房产经纪人,帮你练就火眼金睛,找到适合你的二手房。

????一是看价格。二手房售价应符合市场价,在市场价的基础上波动,售价过多地低于市场价的就应该引起警惕了。建议尽量多选择同一小区、同面积、同户型的多套房源信息进行价格比较。例如,某一线城市地段好一些的区域一套100平方米的二手房,市场价应该在100万至110万元,如果网络信息显示定价90万元或者更低,这就很可能是虚假房源了。

????二是辨别照片。室内装修的照片往往能透露出很多信息。客厅和卧室的照片往往比卫生间、厨房的照片更有说服力,并且要根据装修的情况对比价格。

????三是核实信息。房龄、朝向、户型、学区房、税费等重要信息都要进行核实。学区的划分、政策的改变,都可能对房价产生影响。如果有意愿购买二手房,应该对相应的政策多加关注。

????四是选择诚信度高的品牌连锁中介。品牌连锁中介机构对房源的要求往往更高,获得信息更加全面,可靠度也相对较高。优秀的房产经纪人每天上班的第一件事就是跟房主电话沟通,了解状况,对已经出租、出售的房源信息及时更新或删除,避免因此造成品牌诚信度受损。

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